Mi a teendő, ha vízszivárog, a légkondicionálás nem működik, vagy más háztartási probléma egy thaiföldi lakásban – Pattaya-Pages.com

A mindennapi problémák közül, amelyekkel Thaiföldön leggyakrabban találkozhat: szivárog a víz, nem működik jól a légkondicionáló, nem működnek a világító lámpák stb.

A probléma oka lehet a lakásán belül (szivárgó mosogató) vagy a lakáson kívül (a szomszédoktól a szobába vagy a fürdőszobába szivárog a víz).

Lakásának állapota is eltérő lehet:

1. Ön egy új garanciális lakás tulajdonosa
2. Ön a tulajdonos, de a garancia lejárt
3. Ön bérlő

Tekintsünk néhány tipikus helyzetet és mindegyikre vonatkozó eljárást.

Új lakások garanciális

Az új társasházi egységek ingyenes garanciális javítás tárgyát képezhetik (például a vásárlást követő első évben). Ha ez az Ön esete, forduljon társasháza Jogvédőjéhez/Alapkezelő társaságához – a lakásában a javításokat ingyenesen kell elvégezni.

A probléma oka a szomszédokban van

Például felülről víz szivároghat be a lakásba vagy a fürdőszobába.

Ebben az esetben kérhet segítséget az emeleti szomszédtól akár közvetlenül, akár a Jogi Személy/Alapkezelő társaságon keresztül. A legfontosabb, hogy ne rontsuk el a kapcsolatot a szomszéddal, hiszen tudok olyan esetről, amikor az elromlott viszonyok miatt egy fentről jövő szomszéd sokáig nem engedte be a szerelőket a lakásába, ahonnan víz szivárgott az alsó lakásba.

Illetve én magam voltam a szomszéd, akinek a lakásából az alsó lakásba folyt a víz. A földszinti szomszéd odajött hozzám, és panaszkodott, hogy a fürdőszobámból a víz beszivárog a plafonon lévő fürdőszobájába. A lakásbérlés első napjai voltak, és felhívtam az ügynökséget. Technikust küldtek a varratok lezárására. Néhány nappal később a földszinti szomszéd ismét szivárgásra panaszkodott. Újra felhívtam az ügynökséget, és ismét küldtek egy technikust, aki végül megoldotta a problémát. Nem vettek fel tőlem pénzt.

Javításra van szüksége egy bérelt lakásban Thaiföldön

Ha Ön bérlő, különösen hosszú távra, akkor az első hetekben, hónapokban feltárt problémákat a bérbeadó elég gyakran és szívesen kiküszöböli a saját költségén. Esetemben különböző lakásokban a bérbeadó, akit az iroda vagy a lakás tulajdonosa képvisel, ingyenesen megszüntette:

• kiégett a villanykörte az erkélyen
• víz szivárog a fürdőszobámból a szomszéd mennyezetére
• szivárgó klíma, ami miatt ki kellett cserélni az elárasztott elektromos panelt

A bérleti időszak vége felé a bérbeadó nem hajlandó a hibákat saját költségén kijavítani. Például az én esetemben a bérlet közepén másodszor is kiszivárgott klímát a bérbeadóval fele-fele arányban javították (a lakás tulajdonosa fizette a klíma tisztítását, valamint a vásárlást is egy készülék, ami segített vizet pumpálni a légkondicionálóból, és pénzt vettek tőlem a munkáért - 400 baht).

Utána pedig saját költségemen kellett megjavítanom a bérleti év vége felé kiszivárgott csapot ugyanabban a lakásban. Ami tulajdonképpen tisztességes – a feleségemmel és én naponta többször használtuk ezt a csapot majdnem egy évig.

Ki tisztítsa meg a klímaberendezést

A klímaberendezést évente egyszer vagy gyakrabban kell tisztítani, ha beszennyeződik.

A koszos légkondicionáló rosszabbul hűtheti a levegőt és több áramot fogyaszthat.

Ha a lakásba költözés előtt, vagyis a bérleti szerződés megkötése előtt vagy alatt megállapodik a klíma tisztításában, akkor valószínűleg a lakás tulajdonosa engedményt tesz Önnek, és saját költségén kitisztítja a klímát. .

Ha néhány hónappal később, vagy a bérleti időszak vége felé értesült a klíma tisztításának szükségességéről, akkor a lakás tulajdonosa tud segíteni és szakembereket találni a klíma tisztításához, de nagy valószínűséggel ezt kell tennie. maga fizesse ki a munkájukat.

Tehát hová kell menni, ha meghibásodás van a lakásban

Mindig megpróbálhatja felvenni a kapcsolatot a bérbeadóval vagy azzal az ügynökséggel, amelyen keresztül bérli a lakást. Ha az első napokban vagy a beköltözéstől számított első hónapban jelentkezik, akkor a kisebb javításokat szinte biztosan az ő költségükön végzik el. Bár minden a probléma súlyosságától függ.

Ha a lakás tulajdonosa vagy az iroda nem is akarja saját költségén orvosolni a problémát, akkor is segíthet szakembert találni, aki elvégzi a szükséges munkát. De magának kell fizetnie a munkájáért.

Társasházi szerelőhöz fordulni, vagy kívülről bérelni?

Ha vállalja, hogy technikus munkáját fizeti, akkor felveheti a kapcsolatot a Jogász személlyel/Alapkezelő társasággal. Minden társasházban vannak főállású műszaki szakemberek, akik jól értik ennek a társasháznak a sajátosságait.

Általában a főállású társasházi technikusok munkájának költsége meglehetősen megfizethető. A társasházi műszerész munkáját általában nem a munka befejezése után, hanem a vízszámla megérkezésekor kell kifizetni – ott is beírhatóak a társasházi kiegészítő szolgáltatások, például javítások a lakásában.

Ha talál egy külső szakembert, például barátai javaslatára, akkor megszervezheti vele a javítást anélkül, hogy kapcsolatba lépne az Ügyvédi személlyel/Alapkezelő társasággal.

Hibaelhárítás önmaga?

A villanykörte cseréjét vagy az eltömődés megszüntetését általában saját maga is megteheti. A YouTube-on megtudhatja, hogyan végezzen egyszerű otthoni javításokat.

Szerszámokat és alkatrészeket pedig a következő üzletekben vásárolhat:

• Big C – ebben az üzletben a fő területek az élelmiszerek, de számos polc található a legnépszerűbb termékekkel, amelyekre javításhoz szüksége lehet: izzók, vízvezetékek.
• HomePro – a legnagyobb hardverboltok, itt mindent megtalál, amire a javításhoz szüksége lehet. Az áruk meglehetősen jó minőségűek, de az árak is magasak.
• Az MR.DIY egy új javító- és háztartási cikkeket kínáló üzletlánc. A DIY egyébként a barkácsolást jelenti. Itt megtalálja a javításhoz leggyakrabban szükséges szerszámokat és alkatrészeket. Az üzlet igyekszik a legalacsonyabb árakat kínálni, ezért vásárlás előtt saját maga értékelje az áru minőségét.